Friluftsvägen 5B

- MÖJLIGT ATT SKAPA ÖPPEN PLANLÖSNING
- BALKONG MED KVÄLLSSOL
- HÖRNLÄGENHET
- CENTRALT LÄGE

Välkommen till denna charmiga och välplanerade hörnlägenhet om 49 kvm på Friluftsvägen 5B, i gränslandet mellan Råsunda och centrala Sundbyberg. Med tilltagen takhöjd, genomgående parkettgolv och stora fönsterpartier skapas här en luftig och inbjudande känsla, där man även … kan öppna upp mellan kök och vardagsrum för än mer social planlösning. Planlösningen erbjuder Generöst och lättmöblerat vardagsrum med fint ljusflöde från stora fönsterpartier. Trevlig balkong med kvällssol samt plats för möblemang. Inbjudande kök med utrymme för matplats. Rofyllt sovrum med god förvaring i angränsande klädkammare. Ytterligare förvaringsmöjligheter finns i både vindsförråd och matkällare. Helkaklat badrum med badkar.. Här bor du smart, bekvämt och med ett väldigt lugnt men samtidigt centralt läge – perfekt för dig som vill ha mycket bostad per kvadratmeter.

BRF Sparven 10 är en äkta bostadsrättsförening som äger marken och förvärvade fastigheten 1999. Fastigheten består av ett flerbostadshus innehållande 29 lägenheter som upplåts med bostadsrätt,1 lägenhet som upplåts med hyresrätt och 2 lokaler. Föreningen är välskött och stabil där man gjort flera av dem stora och mest kostsamma renoveringar som exempelvis tak, fasad och stambyte m.m. De ekonomiska förutsättningarna i föreningen är därmed goda och man kan framgent fokusera på att amortera ner sina lån tillsammans med att bygga upp en ännu starkare kassa än vad man redan har. Belåningen idag är om 5201 kr/kvm.

Området runt Tuletorget är ett toppenläge för dig som gillar ett centralt läge precis invid Sundbybergs centrum, Råsunda och Solna med dess mysiga lilla stadskärna och gågata och den vackra kyrkan som är högt belägen med utsikt ner mot staden. Bara några minuters promenad tar du dig dessutom till Golfängarna, med dess grönområden och suveräna motionsslingor runt både Lötsjön och Råstasjön. Här finns dessutom café och restaurang i form av Gröna Stugan, som under sommaren är ett populärt utflyktsmål och en populär minigolf anläggning. Här bor du omgiven av livets alla måsten såsom 50 meter till busshållplats, 5 min till tunnelbana, hållplats Sundbybergs Station och Näckrosen mot Fridhemsplan, T-Centralen och Kungsträdgården åt ena hållet och exempelvis Kista åt andra.

Från hållplats Näckrosen tar det endast 12 minuter in till T-Centralen. Inom gångavstånd ligger Sundbyberg Station med buss, tunnelbana, tvärbana samt pendeltåg mot Stockholm. Buss 515 tar dig in till Odenplan på 15 minuter, som även går nattetid. Bussen tar dig också snabbt till Sundbybergs stadskärna och station, där du erbjud Sveriges mest restaurangtäta stad och mängder av livsmedelsbutiker och annan shopping och service. I Solna centrum finns även en mångfald av affärer, service, caféer och restauranger, och avståndet dit är kort med både hur du än väljer att ta dig dit. För dig som älskar film ligger anrika Gamla Filmstaden med biograf endast några minuter bort och Skandinaviens största galleria Mall of Scandinavia ligger inom rimligt avstånd.

Till bostaden hör ett vindsförråd samt mat källarförråd.

Varmt välkommen på visning!

Läs mer

Utgångspris

2 995 000 kr

Rum 2 Boarea 49 kvm Areakälla Ekonomisk Förvaltare Månadsavgift 3 722 kr Våningsplan 1/3 Hiss Nej Balkong Ja Byggnadsår 1943

Utgångspris	2 995 000 kr
Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Friluftsvägen 5B
Postadress	172 40 Sundbyberg
Område	Centrala Sundbyberg
Kommun	Sundbyberg
Rum	2
Boarea	49 kvm
Areakälla	Ekonomisk Förvaltare
Våningsplan	1/3
Hiss	Nej
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	1943

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1943
Uppvärmning	Fjärrvärme
Fönster	3-glas

Energideklaration

Status	Utfört (2018-09-10)
Energiklass	F

Föreningen

Namn	Brf Sparven 10
Byggnadsår	1943
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	769603-4300
Om föreningen	Föreningen har 1 hyreslägenhet och 29 bostadsrätter om totalt 1 231 kvm och 2 lokaler om 317 kvm. Byggnadernas totalyta är 1 589 kvm.Fastigheten bebyggdes 1943 och består av 1 flerbostadshus.
Gemensamma utrymmen	-Takterrass Till varje lägenhet hör ett vindsförråd och ett källarförråd.
Föreningens ekonomi	Föreningen har i dagsläget inga beslut tagna gällande någon avgiftshöjning, (Kontrollerat 2026-08-30)
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
Antal lägenheter	30 (varav 1 hyresrätter)
Lokaler	2 st
TV/bredband	Föreningen har gruppavtal via tele2. Obligatoriskt tillägg 190kr/månaden, hastighet 250/50.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja, minst ägarandel 10%
Renoveringar	Utförda renoveringar: 2000 Stambyte av badrum/WC och kök 2000 Elstambyte - 2003/2004 Fönsterbyte 2004 Byte till säkerhetsdörrar 2004/2005 Takrenovering 2005 Fasadrenovering 2006 Målning av trapphus 2006 OVK 2006 Injustering av värmen 2008 Energideklaration 2008 Ljudisolering av tvättstuga 2008 Brandskyddskontroll 2008 Rensning av frånluftskanaler 2009 Radonmätning 2010 Byte av säkringar och översyn av proppskåpen i lgh 2011/2012 Dränering 2011 Avloppspolning 2014 Renovering av takterrassen 2017 Brandskyddskontroll 2017 Rensade rökkanaler 2018 OVK 2018 Energideklaration 2018 Rensning av stuprör 2020 OVK 2023 Stambyte av bottenplatta 2023 Underhåll och säkerhet av tak 2023 Byte dagvattenrör utanför fastighet 2024 OVK 2024 Rensade rökkanaler 2025 Sanering och renovering av våtrum efter vattenskada i stora lokalen OVK vart 6:e år Kommande renoveringar: 2025-2026 Inkoppling dagvatten och dränering 2026 I Laga och måla fasadsockel 2026 Stamspolning 2026 Undercentral Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning grundas på säljarens samt föreningens information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Boendeparkering råder i området. Föreningen har fem platser som kostar 300 kr/månad, och man ställer sig i kö om man är intresserad.

Ekonomi

Pris	2 995 000 kr
Månadsavgift	3 722 kr Inkl vatten och värme. Obligatoriskt tillägg om 190 kr/mån för bredband.
Indirekt nettoskuldsättning	324 335 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Andelstal	Andel av årsavgift: 4.11452%