Armégatan 36F

Ljus och välplanerad tvåa högt upp i huset med stor balkong i söderläge!

Välkommen till denna ljusa och välplanerade tvåa högt upp i huset med stor balkong i härligt söderläge. Lägenheten är belägen i en modern fastighet från 2016 och erbjuder ett bekvämt och stilfullt boende med hög komfort, … genomtänkta detaljer och allt som behövs för en smidig vardag.

Bostaden präglas av ett generöst ljusinsläpp och en genomtänkt planlösning som skapar en luftig och inbjudande atmosfär. Det stilrena köket är delvis öppet mot vardagsrummet, vilket ger en social och trivsam känsla samtidigt som rummen behåller sina tydliga funktioner. Köket erbjuder gott om förvaring, bra arbetsytor och plats för matbord. Här finns en härlig miljö för både vardagens måltider och trevliga middagar tillsammans med familj och vänner.

Vardagsrummet erbjuder generösa sällskapsytor med plats för en större soffgrupp och annan möblering efter behov. Från vardagsrummet nås den rymliga balkongen i soligt söderläge som blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader. Här finns gott om plats för utemöbler och växter samtidigt som du kan njuta av många soltimmar och en härlig känsla av frihet tack vare det höga läget i huset.

Det väl tilltagna sovrummet erbjuder plats för en större säng samt goda förvaringsmöjligheter. Här skapas en lugn och harmonisk miljö för avkoppling. Det rymliga badrummet är stilrent utformat och utrustat med både tvättmaskin och torktumlare, vilket skapar en praktisk och bekväm vardag.

Till lägenheten hör även ett praktiskt källarförråd. I huset finns garage och föreningen erbjuder både garageplatser och utomhusparkering. Garageplats kostar 1 100 kronor per månad, utomhusplats 500 kronor per månad och laddplats för elbil i garage 1 300 kronor per månad, vilket i dagsläget inkluderar elförbrukningen.

Föreningen är stabil och välskött utan planerade renoveringar eller avgiftshöjningar. Här finns flera gemensamma utrymmen såsom cykelförråd, barnvagnsförråd samt ett styrelserum och gästrum med dusch och pentry som kan bokas för övernattning. I föreningen finns även ett gym för medlemmarna beläget i huset på Armégatan 36B, plan -1. Gymmet är helt kostnadsfritt att använda för de boende i föreningen.

Läget är mycket eftertraktat med endast cirka 200 meter till tunnelbanan vid Västra skogen där två linjer tar dig till Stockholm City på cirka sju minuter. I närområdet finns även Huvudsta centrum och Solna centrum med ett brett utbud av service såsom livsmedelsbutiker, restauranger, caféer, gym och shopping.

Området erbjuder dessutom närhet till vacker natur och rekreation. Här finns fina promenad- och joggingstråk längs Karlbergs strand samt närhet till Ulvsundasjön, parker och badmöjligheter vid Huvudstabadet. Pampas Marina och Kungsholmen ligger inom bekvämt gångavstånd och ett uppskattat inslag är helgbrunchen på Sjökrogen vid Pampas Marina.

För den som uppskattar ett aktivt fritidsliv finns flera möjligheter i närområdet, bland annat Hufvudsta ridklubb, Solna Seglarskola och Augustendals 4H-gård. För den sportintresserade finns även Padelgården precis utanför bostaden med fyra moderna utomhusbanor.

Sammanfattningsvis erbjuds här ett modernt och bekvämt boende i ett mycket omtyckt område med närhet till kommunikationer, service, natur och ett rikt utbud av fritidsaktiviteter. En bostad som kombinerar genomtänkt planlösning, solig balkong och ett attraktivt läge på bästa sätt.

Läs mer

Utgångspris

3 295 000 kr

Rum 2 Boarea 47 kvm Areakälla Ekonomisk Förvaltare Månadsavgift 3 674 kr Våningsplan 4/9 Hiss Ja Balkong Ja Byggnadsår 2016

Utgångspris	3 295 000 kr
Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Armégatan 36F
Postadress	171 71 SOLNA
Område	Västra Skogen
Kommun	Solna
Rum	2
Boarea	47 kvm
Areakälla	Ekonomisk Förvaltare
Våningsplan	4/9
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	2016

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	2016
Uppvärmning	Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)
Fönster	3-glas

Energideklaration

Status	Utfört (2019-03-16)
Energiklass	D

Föreningen

Namn	BRF Dragonen 1
Byggnadsår	2016
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	769628-3907
Om föreningen	Brf Dragonen 1 bildades 2014 och är belägen på Armégatan 36 A-F i Solna. Fastighetens byggnader är uppförda 2015-2016 av JM AB. Föreningens fastighet består av två flerbostadshus om 6-10 våningar med 104 lägenheter och 1 lokal samt en gästlägenhet för medlemmar att hyra.
Gemensamma utrymmen	Cykelförråd, barnvagnsförråd, styrelserum/gästrum med dusch och pentry som kan användas för övernattningsrum, gym och mysig innergård med lekplats och grill.
Föreningens ekonomi	Föreningen har för närvarande inga planerade avgiftsändringar enligt föreningens hemsida 2026-02-17.
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
TV/bredband	Fastigheten är ansluten till Telia Triple-play (TV, bredband och telefoni) en digitalbox per lägenheten för TV ingår. Obligatorisk kostnad om 220 kronor/månad tillkommer.( hastighet 250/100 megabit per sekund)
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja
Renoveringar	Huset är byggt år 2016 och är fortsatt i gott skick. Kommande renoveringar: Föreningen har en aktuell underhållsplan som löper t.o.m. år 2070, inget större underhåll är planerat i närtid enligt mail från Styrelsen 2026-02-19. Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	65 parkeringsplatser varav 51 finns i garage. Av garageplatserna är 12 laddplatser. Kostnad: 500 kronor/månad för utomhusparkering, 1100 kronor/månad för garageplats, 1300 kronor/månad för laddplats (föreningen kommer att påföra avgift för el också). Det är 12 medlemmar som står på kö för laddplats men ingen kö på vanlig plats enligt mail från styrelsen 2026-02-19.

Ekonomi

Pris	3 295 000 kr
Månadsavgift	3 674 kr Ink. Värme och kallvatten. Obligatorisk kostnad om 220kr/mån för bredband.
Indirekt nettoskuldsättning	451 220 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Andelstal	Andel av årsavgift: 0.6955%

Driftkostnader

El	3 600 kr/år
Försäkring	2 400 kr/år
Summa	6 000 kr/år Observera att driftskostnaderna endast är uppskattade och kan variera.
Personer i hushållet	2

Bostadsinformation

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 2024

Information om försäljning

Budgivning

Laddar bud...

Julian Andersson Reg. Fastighetsmäklare 073-312 92 35 julian@bergetsro.se