Kumla 11

På stor tomt om 6420 kvm finns denna Herrgårdsliknande sekel fastighet anno 1909 som blivit genomgående nyrenoverat med hög kvalité och tidstypiska detaljer som ger huset dess unika karaktär.
Vackert belägen på hög kulle i en lummig & romantisk trädgård står fastigheten pampigt med utsikt över ängar och åkrar. Solen … skiner på fastigheten från tidig morgon till sen kväll. Många och rejält tilltagna fönster gör att ljusinsläppet är mycket generöst.

Ett hem som med varsam hand har renoverats och uppdaterats med respekt för sin historia. Den klassiska vita träfasaden, det röda taket och den grusade uppfarten som leder fram mellan träd i knopp sätter tonen redan vid ankomst. Här möts vi av ett hus med själ, där tidstypiska detaljer samspelar med moderna inslag. Ett boende där man enkelt kan förädla till fler sovrum på övre plan.

På entréplanet möts vi av en inbjudande planlösning där kök och matsal ligger i fin kontakt med varandra. Köket är generöst utformat med köksö, exklusiva vitvaror, gott om förvaring och bred spis från Smeg – en naturlig samlingsplats för både vardag med familjen och fest med nära och kära. Intill ligger matrummet med utsikt över grönskan och utgång till den nya altanen som fångar de bästa soltimmarna på dagen. Vardagsrummet bjuder in till lugna kvällar framför kaminen, också med lummig utsikt ut över trädgård och skog. Via den ljusa glasverandan kliver vi rakt ut på trappan som leder ner från huset och vidare ut i trädgården – en härlig förlängning av hemmet under årets varmare månader. På entréplan finns även hall och WC.

Övre plan rymmer flera sovrum, allrum och badrum med badkar. Förvaringen är smart löst med både klädkammare och kattvindar, vilket ger en praktisk helhet för familjelivet. Här kan man med fördel bygga om allrummet till ett stort sovrum ytterligare.

Den stora tomten är något alldeles extra. Här breder öppna gräsytor ut sig mot skog och fält, och vyerna över landskapet skapar en påtaglig känsla av lugn och rymd. Sju äppelträd med tre olika sorters äpplen samsas med krusbär, hallon och rabarber - och syrenhäckar, pioner och andra vilda vårblommor ger färg och karaktär genom säsongerna. På tomten finns även en större lada som förstärker den lantliga känslan och öppnar upp för olika användningsmöjligheter.

Fastigheten är varsamt renoverad i sin helhet de sista tre åren. Huset har bland annat fått nytt tak, bergvärme, delvis nya eldragningar och ny elcentral samt ett platsbyggt kök. Utöver detta har även samtliga rum fått tidstypiska tapeter och kulörer som gör att hela huset får ett fint flöde och en enhetlighet, rum för rum.

Omgivningarna runtomkring kännetecknas av hästgårdar och den lantliga idyllen är ett faktum. Trots detta har man bara 7 minuter till närmsta affär, skola och förskola, samt några hundra meter till närmsta busshållplats. I Karby stannar Blå bussen (linje 676) som trafikerar Norrtälje-Stockholm flera gånger i timmen och på 30 minuter är du vid Danderyds Sjukhus och tunnelbanan. Här kan man således njuta av ett lugnt liv i lantliga miljöer, men ändå ha nära till storstaden. I området finns också flertalet golfbanor.

Det här är ett hem för dig som vill leva nära historia och hjärta – och samtidigt ha plats att växa, både inne och ute.

Läs mer

Utgångspris

6 995 000 kr

Upplåtelseform Friköpt Ägandeform Friköpt Rum 5 Boarea 150 kvm Areakälla taxeringsinformation Tomtarea 6420 kvm Byggnadsår 1909 Fastighetsbeteckning Kumla 1:25

Utgångspris	6 995 000 kr
Upplåtelseform	Friköpt
Adress	Kumla 11
Postadress	186 97 Brottby
Kommun	Vallentuna
Ägandeform	Friköpt
Rum	5
Boarea	150 kvm
Areakälla	taxeringsinformation
Tomtarea	6420 kvm
Byggnadstyp	1½-plansvilla
Byggnadsår	1909
Fastighetsbeteckning	Kumla 1:25
Förbesiktigad	Ja

ENTRÉPLAN
På entréplan finns husets sociala ytor. Planlösningen är öppen och luftig och du kan ta dig genom varje rum in till nästa. Här möts du av ljus glasveranda, inre hall, gäst-WC, vardagsrum, matsal och kök.

Farstukvist
Redan när du kliver in i glasverandan med de stora dubbeldörrarna vet du att detta hus är extraordinärt. Plats för avhängning. Frostad glasdörr in till husets inre hall.

Hall
Trägolv, höga golvsocklar, tapetserade väggar och vitmålad pärlspont i tak.

WC
Klinkers på golvet med golvvärme. Halvkaklade väggar. I övrigt mönstrad tapet. WC samt handfat.

Teknikrum
Teknikrum med bergvärmepump, tvättmaskin och torktumlare.

Vardagsrum
Trägolv, höga golvsocklar samt tapetserade väggar. Nyinstallerad kamin i gjutjärn centralt i rummet. Plats för större soffgrupp samt fåtöljer. Fönster i två väderstreck.

Matsal
Trägolv, höga golvsocklar och bröstpanel samt tapetserade väggar. Vitmålad pärlspont i taket. Öppet mot vardagsrummet samt köket. Utgång till nylagd altan i väster.

Kök
Platsbyggt Järfällakök med bänkskivor i rostfritt stål (Decosteel) och kompositsten. Många förvaringsmöjligheter i lådor och skåp, samt i köksön som även har sittplatser. Bertazzoni side-by side kyl och frys, Smeg spis 90 cm med dubbla ugnar och tillhörande fläkt. Integrerad diskmaskin. Kamin från Morsö.

Trägolv, höga golvsocklar och målade väggar. Tak i vitmålad pärlspont med spotlights. Öppen planlösning mot matsalen.

ÖVRE PLAN
På övre plan finns flertalet sovrum, allrum samt badrum med badkar. Här finns också gott om förvaringsmöjligheter i klädkammare och kattvindar.

Trapphall
Tidsenlig bred trappa som leder upp till övre plan. Ljust, fint trägolv samt tapetserade väggar i beige. I taket sitter mönstrad tapet och taklister. Fina dubbelfönster, samt enkelfönster i trappan. Här finns bra förvaringsmöjligheter i klädkammare och förråd.

Badrum
Helkaklat badrum i ljus beige. Badkar, kommod med spegelskåp ovan, WC samt handdukstork. Fint fönster i skyddat läge med grönskande utsikt.

Master bedroom
Ljuvligt master bedroom med fint trägolv, höga golvsocklar och tapetserade väggar med taklister. Två dubbelfönster som ger fint, naturligt ljusinsläpp. Plats för dubbelsäng samt nattduksbord. Stora inbyggda garderobspartier.

Allrum alternativ sovrum
Trägolv, höga golvsocklar samt tapetserade väggar och taklister. Taket är målat i samma färg som dörrfoder, socklar och taklister. Plats för soffgrupp samt TV. Stora, fina fönsterpartier med bred fönsternisch. Utsikt ut mot skogen och den stora tomten.

Sovrum
Trägolv, höga golvsocklar samt tapetserade väggar och taklister. Taket är målat i samma färg som dörrfoder, socklar och taklister. Inbyggd hyllnisch i en av väggarna. Plats för större säng samt byrå eller skrivbord. Stora fönsterpartier.

Barnrum
Trägolv, höga golvsocklar samt tapetserade väggar. Vitlaserat tak i trä. Perfekt som barnrum, kontor eller klädkammare.

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	1½-plansvilla
Byggnadsår	1909
Fastighetsbeteckning	Kumla 1:25
Uppvärmning	Bergvärme, eldstäder
Ventilation	Självdragsventilation
Fasad	Trä
Stomme	Trä
Fönster	2-glas
Grundläggning	Torpargrund och plintgrund med ovanliggande träbjä
Vatten och avlopp	Enskilt
Renoveringar	Fastigheten har sedan tillträde år 2023 genomgått genomgående omfattande renoveringar av större karaktär. Följande renoveringar har på fastigheten utförts av nuvarande ägare; - Ny el - Nytt värmesystem: Ny bergvärmepump (fanns ingen innan), nya rördragningar till samtliga radiatorer samt installation av fler radiatorer. - Samtliga golv slipade och oljade. - Nya omfattningar, platsbyggda av snickare, i samtliga fönster för djupare och finare fönster. - Ny lister och foder av massivt trä i samtliga rum. - Installation av golvvärme (vattenburen) i hall samt kök. - Ny tilläggsisolering i kök och matrum i väggar och tak samt tak i vardagsrum samt kattvind. - Nya innerväggar + tak i hela huset. KÖK Nytt stort kök från Järfälla kök ink. Vitvaror från bland annat Bertazzoni och SMEG. Platsbyggd vägg- och takbelysning. Nyinstallerad vedkamin MATSAL utöver ovan Nya tapeter Hall våning 1 utöver ovan Nya tapeter WC Fullt renoverad med nytt kakel och tapet på väggar. Nytt porslin och toalettstol från Burlingtom. Golvärme Hall våning 2 utöver ovan Ny radiator Sovrum 1 utöver ovan Nya tapeter En ny radiator Sovrum 2 utöver ovan Nya tapeter Sovrum 3 / kontor utöver ovan Nya tapeter Kattvindar med fönster nytt sovrum Nytt förråd. Nyisolerad atmosfär Nya radiatorer och helt ny boyta. Övrig våning 2: Elskåp flyttat från kattvind som ligger vägg i vägg med badrum för att enkelt kunna bygga nytt badrum i framtiden. Flyttades i samband med att all EL byttes ut. Övrigt: Nydragen el till lada samt jordkällare. Ny pump samt tryckkärl i pumphuset. Laddare för elbil installeras

Energideklaration

Status	Inte utfört
Energiklass	C

Ekonomi

Pris

6 995 000 kr

Driftkostnader

VA	1 198 kr/år
Sotning	685 kr/år
Renhållning	4 213 kr/år
Försäkring	12 000 kr/år
Summa	18 096 kr/år Fastighetsavgift/-skatt -10 425 kr/år Normal förbrukning för villa med bergvärmepump är ca 10 000 - 15 000 kWh/år.
Personer i hushållet	3